Attraktives Apartment mit Tief-garagenstellplatz in ruhiger Wohnlage – Nähe Universität des Saarlandes
Objektbeschreibung
Willkommen in Saarbrücken! Dieses Apartment überzeugt durch seine Lage. Sie wohnen Diese gepflegte Wohnung überzeugt durch ihre solide Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung und ein helles, freundliches Wohnambiente. Alle Bodenflächen sind gefliest und verleihen den Räumen ein modernes und pflegeleichtes Erscheinungsbild. Die Gas-Zentralheizung sorgt für eine angenehme Wärme und effiziente Energienutzung, während die zweifach isolierverglasten Fenster für guten Schallschutz und eine behagliche Wohnatmosphäre stehen.
Der französische Balkon bringt Licht und Luft in den Wohnraum und schafft eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet und bietet alles, was Sie für den täglichen Komfort benötigen. Praktisch ist auch der Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein – ideal für alle, die ohne großen Aufwand einziehen möchten. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihr Fahrzeug sicher und witterungsgeschützt unterbringt, sowie ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles oder Studierende, die eine gepflegte Immobilie in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage suchen.
Sie möchten investieren und nicht selbst nutzen? Dieses Apartment zeichnet sich durch eine attraktive Kaltmiete und sehr gute Lage aus.
Merkmale
Flächen
- Wohnfläche: ca. 32 m²
- Nutzfläche: ca. 4 m² (Kelleranteil)
- inklusive Tiefgaragen-Stellplatz
Baujahr & Zustand
- Baujahr: 1994
- Objektzustand: sehr gepflegt
Ausstattung
- Gas-Zentralheizung
- 2-fach Isolierverglasung
- Französischer Balkon
- Bad mit Dusche, WC und Waschtisch
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Alle Bodenflächen sind gefliest
- Einbauküche
- 1 Tiefgaragen-Stellplatz
- Kellerraum
Energie & Heizung
- Energieausweis Typ: Verbrauchsausweis
- Energiebedarf: 157 kWh/(m²*a)
- Effizienzklasse: E
- Energieträger: Gas-Zentralheizung
- Energieausweis Datum: 18.09.2018
- Energieausweis gültig bis: 17.09.2028

Lagebeschreibung
Der Hofweg 71–73 befindet sich im beliebten Saarbrücker Stadtteil Dudweiler, einer ruhigen und grünen Wohngegend mit angenehmem Umfeld und hoher Lebensqualität. Das Wohnhaus liegt in einer wenig befahrenen Seitenstraße, die durch gepflegte Nachbarschaft und ein harmonisches Wohnbild geprägt ist.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zur Universität des Saarlandes, die nur wenige Minuten entfernt liegt – ideal für Studierende, Universitätsmitarbeiter oder alle, die kurze Wege zur Arbeit und gleichzeitig ein ruhiges Zuhause schätzen.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich im Ortskern von Dudweiler und sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Busverbindungen führen regelmäßig in die Saarbrücker Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum oder die Autobahnanschlüsse in nur wenigen Minuten.
Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Spaziergänge im Grünen, Joggen oder Radfahren sind direkt ab der Haustür möglich. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Lage und hervorragender Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.
Entfernungen:
Universität des Saarlandes – 1,9 km
Bahnhof – 1,4 km
Freibad – 1,7 km
Grundschule – 2,6 km
ALDI – 2,0 km
Globus – 3,5 km
Autobahn Auffahrt 623 Richtung Luxembourg/Saarbrücken City – 3,0 km
Sonstige Angaben
Besichtigung
Verschaffen Sie sich am besten selbst ein Bild – eine Innen- und Außenbesichtigung vermittelt den umfassendsten Eindruck des Hauses. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in unserer Begleitung möglich. Selbstverständlich sind diese für Sie kostenlos und unverbindlich. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) berücksichtigt werden können.
Provision
Die Käuferprovision beträgt 3.570,00 EURO inkl. 19 % MwSt. Sie wird mit Abschluss des Kaufvertrags fällig. Boußonville Immobilien hat einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
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