Verkauft

Objekt-Nr.:2505

Haus zum Kauf

Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Garten und viel Potential in Losheim am See, OT Rimlingen

138.000 € VB

Zimmer: 8

Wohnfläche: 155 m²

66679 Saarland - Losheim am See

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich mit einer soliden massiven Bauweise. Beheizt wird über gemütliche Holz-Einzelöfen – ein zentraler Wärmeerzeuger ist nicht vorhanden. Die Böden aus Echtholzdielen, Fliesen und Vinyl verleihen den Räumen einen abwechslungsreichen und zugleich zeitlosen Charakter.

Für eine gute Wärmedämmung sorgen 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster. Das Tageslichtbad wurde 2003 saniert und ist mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet, während die vorhandene Einbauküche funktional und direkt nutzbar ist.

Auch der Außenbereich überzeugt: Eine Terrasse sowie ein Balkon mit Blick in den Garten laden zum Entspannen ein. Das großzügige Grundstück bietet einen weitläufigen Garten, der vielfältig genutzt werden kann – ob als Spielfläche, Nutzgarten oder einfach zum Genießen der Ruhe. Für Fahrzeuge stehen derzeit drei Stellplätze zur Verfügung, weitere können bei Bedarf erschlossen werden. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Unterstand aus Holzbau sowie einen gemauerten Stall im Hofraum, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Eine zweite Terrasse aus Holz mit Bedachung ist auch im Hof zu finden und lädt zum Verweilen ein.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Abstell- und Nutzfläche.

Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet Käufern somit die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Merkmale

Flächen

Wohnfläche: 155 m²
Nutzfläche: 80 m²
Grundstücksgröße: 934 m²

Baujahr & Zustand

Baujahr: 1960
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Ausstattung

Holz-Einzelöfen
Böden: Echtholzdielen, Fliesen und Vinyl
Iso-Fenster aus Kunststoff, 2-fach verglast
Großes Grundstück
3 Stellplätze und noch weitere erschließbar
Tageslicht-Bad mit Dusche, WC und Waschtisch 2003 saniert
Einbauküche
Terrasse
Balkon zum Garten
Großer Garten
Voll unterkellert
Gemauerter Stall und Carport im Hofraum
Überdachte Holzterrasse im Hof

Energie & Heizung

Energieausweis Typ: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 405.90 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: H
Energieträger: Holz-Einzelöfen
Energieausweis Datum: 22.10.2025
Energieausweis gültig bis: 22.10.2035

Bildergalerie

Lagebeschreibung

Ruhig und familiär

Die Immobilie befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage in Rimlingen, einem Ortsteil der Gemeinde Losheim am See im Landkreis Merzig-Wadern, Saarland. Rimlingen liegt in einem Nebental des Seffersbachtales, umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und viel Grün.

Kindgerecht und familienfreundlich:

Direkt um die Ecke befindet sich nur 200 Meter weiter ein Spielplatz „Im Wiesengrund“, eine zauberhafte Anlaufstelle für Familien und ein beliebter Treffpunkt in der Nachbarschaft.

Zentrale Lage mit kurzen Wegen im Alltag:

Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe oder eine Bäckerei sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Nur 150 m entfernt gibt es auch ein Gastronomieangebot für Ihre Freizeit.

Öffentliche Verkehrsanbindung über den Bus (Linie R1) ist ebenfalls in fußläufiger Nähe vorhanden.

Natur und Freizeit direkt vor der Tür:

Losheim am See liegt eingebettet in den Naturpark Saar-Hunsrück. Der nahe gelegene Wasserspielplatz im Seegarten, eingebettet in die Landschaft rund um den Stausee Losheim, ist ein beliebtes Sommerziel und für Familien ein Highlight.

Entfernungen:

KiTa – 1,3 km

Grundschule – 1,3 km

Losheim am See – 6,0 km (8 Minuten)

Merzig – 6,3 km (7 Minuten)

Wadern – 21 km (25 Minuten)

Merzig Autobahn A8 Richtung Luxembourg/Saarbrücken – 9,0 km (15 Minuten)

Sonstige Angaben

Besichtigung

Verschaffen Sie sich am besten selbst ein Bild – eine Innen- und Außenbesichtigung vermittelt den umfassendsten Eindruck des Hauses. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in unserer Begleitung möglich. Selbstverständlich sind diese für Sie kostenlos und unverbindlich. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) berücksichtigt werden können.

Provision

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Sie wird mit Abschluss des Kaufvertrags fällig. Boußonville Immobilien hat einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

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Jérôme Boußonville

0151 684 248 96
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