Reserviert

Objekt-Nr.:2605

Gewerbeimmobilie zum Kauf

Renovierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss in bester Geschäftslage von Losheim am See

124.000 €

Zimmer: 2

Wohnfläche: 80 m²

66679 Losheim am See

Objektbeschreibung

Willkommen im Herzen von Losheim am See!

Die herausragende Lage im Zentrum von Losheim am See macht dieses Ladenlokal zu einer besonders attraktiven Adresse für verschiedenste Geschäftsideen. Durch die zentrale Position profitieren Sie von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit, hoher Passanten-Frequenz und einer hervorragenden Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe, Büros oder Praxen.

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierefrei zu erreichen, sodass ein komfortabler Zugang für Kunden und Mitarbeiter gewährleistet ist. Die Renovierung präsentiert die Flächen in einem modernen, gepflegten Zustand. Großzügige Fensterfronten mit 2-fach verglasten Isolierfenstern sorgen für viel Tageslicht und einem angenehmen Raumgefühl und bieten riesige Flächen zur Bewerbung Ihres Geschäfts. Öffentliche Stellplätze direkt vor der Tür bieten zusätzlichen Komfort für Kunden und Personal.

Das moderne Ladenlokal ist an solvente Mieter vermietet.

Besonders für Kapitalanleger ist die Adresse in der A-Lage von Losheim am See sehr interessant. Im Rahmen der jetzigen Konditionen erzielen Sie eine Bruttomietrendite von 6,0 %.

Merkmale

Flächen

Nutzfläche: 80 m²

Baujahr & Zustand

Baujahr: 1985
Objektzustand: Renoviert

Ausstattung

Neu renoviert
Erdgeschoss
Barrierefrei
Bad
Abstell- / Lagerraum
2-fach verglaste Isolierfenster
Öl-Zentralheizung
Öffentliche Stellplätze direkt vor der Tür
vermietet

Energie & Heizung

Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.

Bildergalerie

Lagebeschreibung

Die Merziger Straße 1 in 66679 Losheim am See zählt zu den gefragtesten Geschäftsadressen der Region und überzeugt durch ihre exzellente Sichtbarkeit und zentrale Lage. Das Ladenlokal befindet sich direkt an der stark frequentierten Hauptverkehrsstraße, die sowohl von Einheimischen als auch von Pendlern täglich genutzt wird. Diese Lage garantiert eine hohe Präsenz im Straßenbild und bietet somit beste Voraussetzungen für Laufkundschaft, Stammkunden und eine hohe Markenwahrnehmung.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Banken, Ärzte sowie öffentliche Einrichtungen, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich steigert. Durch die Nähe zu anderen gut frequentierten Gewerbebetrieben profitieren Sie von Synergieeffekten und einer lebendigen, gewachsenen Infrastruktur.

Die Anbindung ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine optimale Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Nahverkehr. Auch die überregionalen Verkehrswege sind schnell erreicht – die Trierer Straße ist eine wichtige Verbindungsachse innerhalb der Gemeinde und bietet eine gute Anbindung an umliegende Orte und Städte. Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Objekt sowie in der näheren Umgebung ausreichend vorhanden, was besonders für kundenorientierte Betriebe ein großer Vorteil ist.

Losheim am See ist ein lebendiger, wirtschaftlich stabiler Standort mit hoher Lebensqualität. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Verkehrsanbindung und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht die Trierer Straße 8 zu einem idealen Standort für Gewerbetreibende, die Wert auf Präsenz, Erreichbarkeit und ein professionelles Umfeld legen.

Entfernungen:

Losheimer Stausee – 2,0 km

Merzig – 11,0 km (12 Minuten)

Mettlach – 14,0 km (15 Minuten)

Wadern – 14,5 km (18 Minuten)

Luxemburg Flughafen – 65 km (60 Minuten)

Merzig Autobahn A8 Richtung Luxembourg/Saarbrücken – 14,0 km (19 Minuten)

Sonstige Angaben

Besichtigung

Verschaffen Sie sich am besten selbst ein Bild – eine Innen- und Außenbesichtigung vermittelt den umfassendsten Eindruck des Hauses. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in unserer Begleitung möglich. Selbstverständlich sind diese für Sie kostenlos und unverbindlich. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) berücksichtigt werden können.

Provision

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Sie wird mit Abschluss des Kaufvertrags fällig. Boußonville Immobilien hat einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

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Nehmen Sie für eine Terminvereinbarung einfach Kontakt mit mir auf.

Jérôme Boußonville

0151 684 248 96
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Provision:
0,00 % inkl. MwSt.

66679 Losheim am See

2 Zimmer 60 m²