Attraktives 3-Familienhaus – sehr gepflegt und charmant! Ideal für Kapitalanleger oder große Familien

Willkommen in Losheim am See, im Ortsteil Rimlingen!

Dieses wunderschöne und äußerst gepflegte 3-Familienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, liebevoll gestaltete Außenbereiche und eine Ausstattung, die sowohl Investoren als auch Eigennutzer begeistert. Das Objekt präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und ist voll vermietet – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive oder Familien, die ein großzügiges Mehrgenerationenhaus suchen.

Beheizt wird das Anwesen über eine Öl-Zentralheizung, zusätzlich sorgt im Dachgeschoss ein gemütlicher Holzofen für eine behagliche Wohnatmosphäre. Die installierte Photovoltaikanlage mit 11,4 kWp sorgt für nachhaltige Energiegewinnung.

Die drei Wohneinheiten sind jeweils mit modernen Einbauküchen ausgestattet, inklusiver aller E-Geräte und verfügen über insgesamt vier Tageslichtbäder – zwei davon mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch, zwei mit Dusche, WC und Waschtisch. Hochwertige Echtholzdielen-, Fliesen- und Laminatböden schaffen in allen Wohnungen ein harmonisches und wohnliches Ambiente. Im Dachgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Die Holz-Fenster mit zweifacher Isolierverglasung unterstreichen den charmanten Charakter des Hauses.

Für Fahrzeuge stehen fünf Garagen und sieben Stellplätze zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das teils unterkellerte Gebäude umfangreiche Nutzflächen im Keller, in den Garagen und über den Hofgaragen – ideal für Hobby, Lager oder Werkstatt.

Besonders hervorzuheben sind die schönen Außenbereiche: Eine große Holzdielen-Terrasse mit Sitzgruppen, zwei Balkone (für OG und DG) sowie ein wunderschön angelegter Schwenkplatz bieten reichlich Platz für Erholung und geselliges Beisammensein.

Das großzügige Grundstück begeistert mit einem großen Garten, der sich bei Bedarf abtrennen und als Baugrundstück nutzen lässt – ein zusätzliches Potenzial für Kapitalanleger.

Dieses potentielle Baugrundstück hat eine Größe von ca. 550 m² und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Es kann für 42.500,- EURO auch erworben werden.

Dieses 3-Familienhaus vereint Wertstabilität, Mietrendite und Zukunftspotenzial – ein seltenes Gesamtpaket mit viel Charme, Platz und Möglichkeiten.

Der Eigentümer bewohnt die Dachgeschosswohnung. Wenn diese zukünftig auch vermietet ist, erzielen Sie eine Bruttomietrendite von mindestens 7,2 %. Zusätzlich erzielt die großzügige PV-Anlage einen durchschnittlichen Einspeisungsertrag von 250 € monatlich bis Ende 2030.